天才一秒记住【动力小说】地址：https://www.dlchuwuqi.com
而是等到这块地在市场上完成拍卖后，你能够按比例从土地出让金中分得一部分。
也就是说，过去是一口价，不管这块地政府最后卖了多少钱，政府都会提前给你支付三千万。
而以后可以变为按比例分成，地卖得贵，你就多分一点，卖得便宜，你就少分一点。”
安幼琪接着说：“蓝桂苑集团将这种手法玩到极致，他们在和政府签订协议时，双方甚至可以约定，企业负责投资完成土地的整理，待政府在市场上出让该地块后，土地出让金的20%归政府，80%归企业。
到了拍卖会上，同样是一亿元的出让金，其中有八千万都是左手换右手，所以其他竞争对手是不敢与之争锋的。”
杜林祥恍然大悟道：“企业直接介入土地一级开发市场，和政府签订这种土地出让金分成的合作协议。
等到招拍挂时，再高的地价它也不怕，因为这当中的很大一部分，最后都流回了自家腰包。”
安幼琪点头说：“像你这种长期耕耘在一级开发市场，而又希望进军二级开发市场的人，可以用这种方式规避招拍挂的政策，实现低价拿地。
其实，面对招拍挂的巨大压力，许多房企都采取主动介入土地一级开发市场这种‘曲线救国’的方式，借此大大抵消了高价拿地的压力。”
杜林祥喃喃自语：“这种操作方式的基础就是良好的政商关系。
政府方面是否同意签署按土地出让金分成的合作协议，是所有问题的关键。”
“这不正是你的强项吗？”
安幼琪嫣然一笑，“我在北京可都听说了，你和河州政府的关系可不一般。
否则，也不可能接到那么多工程。”
“那么，我就按你说的方法，去试一试！”
杜林祥心中十分激动，不仅因为开掘出一处财源，更因为找到了一条攀上事业高峰的捷径。
杜林祥早已过上优裕的生活，但他更加强烈地渴望去追逐成功。
他十分清楚，只有修建起漂亮的楼盘，拥有响亮的企业品牌，才算真正的成功，才能告别傻大黑粗的土财主形象。
也就是在这一刻，杜林祥想起了安幼琪在北京对自己说过的话。
这个精明的女人，竟然早已看穿了我，她清楚地知道，杜林祥想要的，究竟是一种怎样的生活。
这颗雄心，其实早已埋藏于心底，只是因为过去贫穷的生活、匮乏的知识，以至于自己都没有真正了解到它。
吕有顺、安幼琪，还有杜林祥自己，正是这些人一步步的耕耘，最终唤醒了这颗沉睡的雄心。
安幼琪回北京后，杜林祥又详细研究了这种规避招拍挂、实现低地价拿地的模式。
杜林祥发现，国内其他城市有许多地产商也采用过这种操作方式。
对于政府来说，它有一个好处，就是政府方面完全没有了资金压力。
土地整理由企业负责，地卖出去了，两家再来分账。
可问题的核心是分账的比例。
以蓝桂苑集团为例，和政府约定的分账比例，有时达到了8:2，甚至是9:1。
南二环那块地，处于黄金口岸，本身就是皇帝的闺女不愁嫁，如果企业分成的比例太高，政府方面恐怕不会答应。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！