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拆迁安置房分为两大类：一类是因为重大市政工程原因拆迁的，称为配套商品房或中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但要在取得产权5年后才能上市交易。
另一类是因为房地产开发原因拆迁的，房屋产权同样属于个人所有，没有上市时间限制。
所以，如果你购买拆迁安置房，首先要查明其性质，因为不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险是各不相同的。
总体来看，上述第一类拆迁安置房，因为交易时间长、受市场因素影响大，买方往往要承担极大的法律风险，主要是房价上涨后的毁约风险。
如果购买的是还没有摇号的安置房，风险会更大，不仅最终的房屋地段、结构、朝向、小区环境等都不确定，而且还会遇到房屋面积增减、交房时间延后等问题。
除此以外，与一般商品房的交易相比，拆迁安置房的交易至少在以下方面存在很大区别：
一是很可能会因为房价上涨导致卖方违约。
因为按照政策规定，卖房者要在取得房产证5年后才能过户给购房者。
从实践中看，由于在这期间房价上涨过快，卖房者毁约、或者将房屋再次卖给出价更高的买方甚至一房多卖者屡见不鲜，有的甚至同一套拆迁安置房在最终过户前就已经被卖过10多次了。
二是买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
也就是说，如果你买下这套拆迁安置房、还没有办理正式过户时，在此期间又遇到拆迁，那么法律上只会把拆迁补偿款付给房屋所有人，也就是卖方。
并且，拆迁补偿款数额往往高于拆迁安置房的交易价格。
也就是说，很可能大头是卖方而不是买方你的。
三是容易受不确定因素的影响。
在等待办理过户的5年时间里，很可能会出现许多意想不到的状况。
例如就有这样的案例，在拆迁安置房尚未过户时卖方就不幸去世，而卖方继承人不承认这桩买卖，于是双方陷入无休止的法律纠纷中。
最终买方向法院起诉也不行，因为对方有多个继承人，有的定居国外，打官司还得通过外交途径，于是注定这是一场马拉松官司。
四是因为国家税收、信贷等宏观调控政策发生变化，买卖双方都可能会对交易得失重新评估，从而导致纠纷不断。
参见“农民安置房”
、“回迁房”
条目。
财务杠杆
所谓财务杠杆，又叫筹资杠杆、融资杠杆、资本杠杆、负债经营，是指由于负债利息的存在而导致每股利润的变动大于息税前利润变动的杠杆效应。
通俗地说就是，由于这时候你的企业有负债在身，而你支付这种负债的利息是可以在所得税前列支的，这样就能在一定程度上起到节税（企业所得税）的作用，变相提高每股税后的净利润。
举个例子来说，如果你借入1元钱的代价（利息）是0.1元，可是你从这1元钱的周转上全年能挣得0.3元利润，这时候表明这另外的0.2元利润就被转移到权益资本收益上去了。
这就是财务杠杆的积极作用。
财务杠杆的大小通常用财务杠杆系数来表示。
所谓财务杠杆系数，是指每股利润的变动率相当于息税前利润变动率的倍数。
计算公式为：财务杠杆系数=每股利润变动率息税前利润变动率=基期息税前利润（基期息税前利润-基期利息）
容易看出，负债利息付出得越多，财务杠杆系数就越高。
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