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请注意，不是租户，就是业主自己破坏的。
这个环境里很多人不会在乎门禁带来的安全，只觉得门禁让他不方便。
一个简单的门禁，真的可以成为最简单的人群素质分类标志。
第三类小区，管理水平很差，房龄更为老旧，居住环境给人的感觉有时候不是很愉快。
此类小区的特征也比较明显，从外观一眼看去就比较破旧（即使已经刷新外墙），小区内临建成片，有的甚至没有燃气管道。
地下室、房子里会出现群租现象，虽然现在始终在打击群租房。
在二类、三类小区中选择房子是一个学问，需要了解的细节非常多，看房要提起一万分小心。
说到房型，是一个仁者见仁智者见智的事情，一个人喜欢的房型另一个人未必喜欢，但好户型还是有些共性。
我们提出的总体要求是：房间方正，朝向正，非顶层，非地下室。
总要求之下又可以分为很多细项。
一是朝向，南北通透的房子最合适；然后是南向，所谓南向主卧或者客厅的窗户朝阳，在塔楼中有所谓南向其实就是一个小窗户朝南，大窗户是其他朝向，这只能勉强说是南向；再次是东西通透、东向、东北向、西北向；最差的朝向是全北向。
随着朝向不同，即使在同一小区、同一栋楼，价格也会差别很大。
二是格局，全明格局最好，但是，全明格局的房子在北京很难找，尤其是旧房。
旧房中塔楼的格局形态各异，无法统一说清楚，需要看房人仔细甄别判断。
选择塔楼必须注意电梯很多细节，看一看电梯的牌子，听一听运行时的噪音，这不但关系到业主人身安全，也关系日常生活是否方便。
建议在早晨上班的时候独来一趟，看一看峰值拥挤情况。
如果电梯出现长期停运情况，这样的小区需要慎重，电梯长期停运本身就是管理不规范的标志。
一般来说，旧房会存在一个暗厅，塔楼就更是如此。
为保证暗厅采光，很多房主把隔断墙做成了玻璃门，有时候效果也不错。
三是楼层与遮挡，塔楼的楼层只要不是底层、顶层，其他都差不太多，不是需要特别考虑的因素。
旧房板楼地上建筑不能超过六层，二三四楼最贵，一楼五楼居中，顶层最便宜，不推荐买半地下或者地下室，将来再便宜也很难出手。
说到楼层必然要考虑遮挡问题，无论塔楼板楼，都一定要注意遮挡问题，其他建筑对本楼的遮挡是硬伤，好在硬伤可以一眼看出来。
很多二手房尤其是一楼，一个房间甚至整个一面房间的窗户被其他建筑遮挡。
中介带客户看房的时间是随机的，有时候中午去是一个采光效果，上下午去又是不同的采光效果。
所以，看中一套房子，选择不同时间多看几次会解决很多问题。
遮挡的软伤是楼前面的树木。
老楼楼前一般都有绿植，有些树木几十年后已经长到五六层楼高，树冠正好挡住阳台玻璃。
这样的房子在冬天是看不出遮挡来的，如果再碰到一个没有经验的中介，可能就不会考虑夏天的遮挡问题。
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