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关于这一点，看一个指标就明白了。
如果一个房子上架挂了3个月以上还没卖掉，大概率存在硬伤。
挂牌时间越长，成交难度越大，所以，不建议大家考虑挂牌3个月以上的房子。
提醒一点，有不配合看房的租户很正常，不正常的是租金显著低于市价的租户，尤其是不通过中介走租赁合同的租户，遇到这种房子一定要小心小心再小心。
东北四环附近芍药居板块是朝阳区板块之一，该板块又分为芍药居、高原街、小关、惠新、安苑5个片区。
根据楼龄、户型、小区管理，又可以对所在小区进行分类。
2000年是次新房与旧房的一个很明显的分类标志。
芍药居地处四环内，次新房的楼盘主要是高端盘红玺台、太阳公元、火星园、丰和园，这些小区的学区是人大朝阳实验学校，单价一般在12-17万元之间；低端次新盘主要是隆远阁、吉利家园，单价一般在8—9万元左右，学区是人大朝阳学校。
人大朝阳实验校和人大朝阳实验学校的区别在于，前者是私立校，后者是公立校；前者小学属于普通教育，中学属于国际教育，以出国为目标。
在选择房子的时候，这些都要考虑清楚。
接下来就是二手房了。
根据楼龄又可以再继续细分，35年以上楼龄，又是砖混结构的存在明显缺陷，购买和再出手都不容易，这样的房子不能使用公积金贷款。
就算买房者不考虑公积金贷款，也要考虑出售的时候这种房子也要排除公积金贷款客户，也就排除了相当一部分客户。
次新房和旧房的区别在于，次新房都是一个年代建成的，旧房的小区存在各个年代的房子，有时候连房主本人和中介都说不清楚到底是哪年盖的。
楼龄在35年以上的房子不好出手，这一点朝阳、丰台与东西海不一样，学区房不太在乎楼龄，只在乎学区、总价。
说到小区管理，旧小区、次新盘的低端盘很难说有好的管理环境，又可以分为三类。
第一类是区级示范性小区。
在芍药居片区内，小关北里10号院算一个。
此类小区管理规范，虽然旧了一点，居住环境还是很好的，楼道口有门禁，楼道里没有小广告，楼体也经常会有刷新，一般来说小区内有幼儿园、小学、菜市场，生活设施一应俱全。
次新盘虽然没有示范性的名头，但因为楼龄较新也勉强可以归类到第一梯队。
示范性小区房型一般就那么几种，都比较实用，有时候就连一室一厅都能做成南北通透或者全南格局；60平方米左右就能构造出两室一厅的结构，可以满足一家人生活。
当然，示范性小区的价格也是旧房中最高的，如果看中示范性小区的房子，价格又比较合理，建议马上买下来，否则这样的房子只要出来就是秒杀房。
第二类是管理一般但环境还能接受的小区。
此类小区一般楼龄在20—30年，有物业管理，但水平一般。
第二类小区的居住环境还算说得过去，从此类小区开始，楼道门禁就不要想了，楼道里的小广告倒是成片，小区车位极其紧张，乱停车的人有得是。
请注意，门禁管理是物业管理和业主素质一个很直观的体现，也可以被视为一二类小区的分类标志。
在二类小区里，即使安装了门禁也会在短时间内被业主破坏。
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