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2017年6月27日,周二。
金融中心项目部的忙碌从来不会集中在单一岗位、单一专业。
当钱子睿沉浸在暖通专业的调价核效、精算利润,靠著成熟的商务思维撬动千万级利润增量时,项目部的商务副总陈郎,也正对著装配式支架专项分包的对接工作,紧锣密鼓推进著另一项重点分项的成本管控工作。
同一天、同一栋办公楼、同一套项目管控体系,两个年轻商务人员,各自深耕专属板块,一个攻坚大体量暖通自营採购,一个深耕新型装配式支架分包选型,各司其职、各尽其责,在繁杂琐碎的商务工作中,同步推进项目降本增效,撑起了项目部分项工程的利润基本盘。
不同於暖通专业体系成熟、本地资源充足、合作单位眾多的行业现状,2017年的楚天省建筑市场,还未形成成熟的装配式支架產业生態。
省內传统机电安装、土建配套班组遍地开花,普通管材、管件、传统角钢支架的加工製作、安装队伍隨处可见,但標准化、工业化、成品化的装配式综合支架与抗震支架,属於刚刚兴起的新型工艺,市场普及率极低。
整个楚天省范围內,没有一家成型、合规、具备完整资质与施工经验的装配式支架专业分包单位。
省內施工团队大多只会传统角钢切割、焊接、刷漆的老旧工艺,对装配式支架的標准化组装、抗震设防参数、力学结构验算、成品精准排布完全缺乏经验,无法满足金融中心这类市级重点公建项目的规范要求与创优標准。
这也就意味著,本项目装配式支架专项工程,没有本地单位可选,所有入围合作方,全部只能从公司总部品牌库內筛选外地优质单位。
陈郎坐在工位前,面前摊开著装配式支架专项招標文件、清单图纸,指尖仔细核对甲方招標文件指定的品牌库名录,神色沉稳、专注细致。
本次工程甲方管控標准严苛,装配式支架属於专项创优分项,明確限定了准入品牌,整本招標文件內仅划定三家合规备选单位,均为国內头部老牌装配式支架企业,分別坐落於bj、上海、深圳三座一线城市。
三家单位资质齐全、工艺成熟、大型公建项目案例丰富,是当时国內装配式抗震支架领域的第一梯队,也是本项目唯一可选择的合规合作方。
虽然三家单位都是行业头部、合规入库,但异地施工的短板同样突出。
异地团队进场成本高、差旅及人工溢价大、材料运输半径远、供货周期可控性弱、现场沟通成本更高,相较於本地班组,存在诸多不確定风险。
也正因如此,陈郎今日的核心工作,就是逐一对接三家外地单位,摸底报价、核实工艺、確认工期、排查风险,同时精细测算专项盈亏,敲定最优分包选型方案。
本次金融中心项目装配式支架专项,涵盖机电综合支架、消防抗震支架、给排水固定支架、电气桥架支架全品类,覆盖地下室、设备层、標准层全区域,是机电安装工程里不可或缺的重点配套分项。
项目总建筑面积13万平方米,甲方给定的结算模式为平米综合指標包干,统一单价为77元平方米,包干范围包含综合支架、抗震支架的材料生產、加工、运输、人工安装、调试、验收、售后质保所有內容,无任何增量签证,属於全费用包干模式。
简单核算下来,本专项甲方结算总收入稳稳落在1001万元。
千万级的分项工程,在整个项目眾多分包工程中,体量不算微小,属於实打实的重点盈利分项,容不得半点粗放管控、隨意选型。
陈郎心里十分清楚,装配式支架属於新型工艺,市场报价透明度低、价格体系不统一、各地人工材料价差极大,尤其是异地单位报价极易出现溢价偏高的情况。
为此他提前做好了成本预判与盈亏底线把控,结合行业行情、市场均价、异地施工溢价,给自己定下了明確的管控目標:整体综合成本必须控制在50元平方米以內。
如果能稳稳守住50元平的成本红线,13万平米的体量,整体成本可控制在650万以內,专项毛利能够稳定突破350万,收益率可观,能够为项目整体利润提供有力支撑。
可一旦把控失当,异地单位溢价过高、成本失控,很容易压缩利润空间,甚至出现保本微利的尷尬局面。
为了精准把控成本、吃透工艺差异、有理有据议价,陈郎没有急於拨通厂家电话,而是先沉下心来,系统性梳理装配式支架与传统支架的核心差异,彻底摸清工艺优劣、成本构成、施工差异、验收標准,只有吃透专业差异,才能在后续对接议价中占据主动,不被厂家话术牵著走。
在2017年的建筑行业,绝大多数省內项目仍在沿用传统角钢支架工艺,装配式支架尚属於新兴升级工艺,二者从材料、施工、人工、工期、观感、安全、成本七个维度,存在本质区別。
首先是材料体系的差异。
传统支架採用现场角钢、槽钢、扁钢为原材料,主材为普通热轧钢材,无统一规格標准,现场按需裁切、隨意加工,钢材厚度、规格尺寸参差不齐,材料利用率极低,边角废料浪费严重。
且传统支架无统一防腐標准,仅依靠现场简单刷防锈漆、面漆,漆膜厚度不均、涂刷不规范,后期极易生锈、腐蚀、脱落,使用寿命短。
而装配式支架採用工厂標准化预製型材,为专用冷轧型钢、冲孔定型型材,规格统一、模数標准、尺寸精准,所有构件全部在工厂机械化生產、热镀锌防腐处理,镀锌层均匀、附著力强、耐腐蚀、抗氧化,无需现场二次刷漆。
材料下料精准、模数匹配,几乎无废料损耗,材料利用率远超传统工艺。
其次是施工工艺的核心差异,这也是两种工艺最大的区別。
传统支架属於纯现场加工模式,全程“切割、打磨、焊接、刷漆、安装”
五大工序全部在施工现场完成。
施工过程噪音大、粉尘多、明火焊接频繁,现场动火作业风险高,安全隱患大,对现场文明施工、消防安全管控极其不友好。
装配式支架则是完全工业化施工模式,所有构件工厂预製、定型生產、打包发货,现场无需切割、无需焊接、无需刷漆,仅需螺栓紧固、组合拼装即可完成安装,全程无明火、无粉尘、无噪音,施工安全係数大幅提升,完美適配重点项目文明施工、標准化创优的严苛要求。
第三是人工效率与工期差异。
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