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定金已付，合同已签，静等卖家签字？小心煮熟的鸭子飞了
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2024年9月3日，我辅导的买家给我发来第一条消息，我知道她今天合同签字，我们昨天讨论过。
“老师，我合同签好了，定金付好了，一切就绪！”
我正在替她高兴，马上收到第二条消息
“刚刚打电话给我说中国开发商出高价建豪宅，不卖给我了！”
几通电话下来，我让买家再争取一下，她说中介不同意她再出价，她当晚要去海外，只能作罢！
你经历过这样的事情吗？如果久经沙场，这种事情多少会撞见过。
怎样避免类似的事情发生呢？就是卖家中介信誓旦旦说某某价钱一定卖给你，结果你付完定金，签完字，变卦了！
这种情况通常发生在价钱对买家有利并且有竞争对手的情况下，原因是
如果价钱对你不利，对方签不签你无所谓，不会患得患失。
如果没有竞争对手，卖家大概率会签字。
在这种情况下，我在签字前就问清楚我签完字后，卖家会什么时候签字，请中介确认这个时间，然后守在他的办公室，催他第一时间完成。
所以，买房是一个既耗脑力，也耗时间的活儿，不轻松。
煮熟的鸭子也会飞？为啥卖家突然变卦？
你以为签了合同，交了定金，房子就稳了？其实不然。
在卖家签字之前，一切都悬着。
卖家可以在最后一刻，突然心生悔意，特别是在房价有波动或者有更高出价者的情况下。
以下三种原因最容易导致“煮熟的鸭子飞走”
：
A 价格**太大：像我买家遇到的情况，有人愿意出价更高，要拿地去建豪宅。
卖家一看价高了，立刻动了心，不卖你了。
B 市场波动：卖家觉得之前说的价格太低，就开始犹豫，宁可反悔也要追求更高的利润。
C 个人情感因素：有些卖家突然觉得对房子有了感情，不舍得卖，或者家里人出面劝阻，导致最后一刻反悔。
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