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为什么你贷50万元，投资公司实际上要帮你贷130万元呢？投资公司的解释是，这80万元是质押在公司的保证金，一旦你还不出贷款，投资公司是要承担责任的，所以他们也要“维护自己的利益”
。
当然，这种理由是一派胡言。
原来，部分抵押贷款公司经常进行这种“超贷”
诈骗，其一般步骤是：首先寻找客户，跟客户签订房屋抵押贷款合同，以办理抵押贷款为由，骗取“全权委托书”
公证；然后寻找有资金的企业或个人，以投资者的名义高利息借钱；接下来找到一家担保公司签订借款合同，侵吞巨额抵押款；事情一旦败露就采用“拖”
之诀，实在拖不下去就关门大吉。
彭女士理所当然对此感到不安。
因为投资公司只是那么中介一下，就从中骗走她80万元，所有利息和债务都要彭女士来承担，并且她还不知情。
一旦中介公司关门，彭女士的这80万元贷款就可能会造成损失。
于是她把合同和委托书拿给律师看，律师责怪说“你怎么能签订全权委托书呢？”
接下来彭女士又重新找到这家投资公司，说我现在就把所有的钱还上，你们把房产证还给我。
这时候，投资公司的策略当然就只能是拖了。
[4]
在这里，彭女士受骗的关键，就在于这张全权委托书上。
虽然全权委托书需要公证，但现在的公证处的公证内容仅仅是核实“当事人是真实的，房子是有房产证的”
，并且只承担民事责任，这就给非法房贷中介留下了赚钱的黑洞。
[1]邓鸿：《表述模糊引发十年官司》，《公司金融》，2009年12月总第46期。
[2]邓鸿：《财务“黑洞”
案例启示录之二：投资黑洞》，价值管理网，2009年10月16日。
[3]邓鸿：《财务“黑洞”
案例启示录之二：投资黑洞》，价值管理网，2009年10月16日。
[4]张云山：《借款40万：中介拿房子抵押了百万》，《钱江晚报》，2012年8月4日。
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