天才一秒记住【动力小说】地址：https://www.dlchuwuqi.com
从财务报表数据看，截至2011年6月，绿城集团短期银行贷款数额分别相当于现金及现金等价物的200%、上半年经营收入的120%，资产负债率高达87%，流动负债占总负债的比率为76%。
从理论上说，房价销售降幅只要达到20%，该企业就不得不要进入破产行列，因为它的自有资产也不过只有13%。
众所周知，房地产开发需要大量的资金，可是从企业资本结构看，如果权益资本所占比重过小，就必然会导致财务成本居高不下，企业经营危机四伏。
像绿城集团这样的企业，遇到房地产市场整顿，哪怕有十几亿、几十亿元人民币砸下去，几个月也就花完了，这给企业带来的流动性经营风险是绝对不能忽视的。
遗憾的是，上述类似绿城集团的资产结构，在房地产企业中比比皆是。
例如，浙江滨江集团截至2011年6月的资产负债率高达81.44%，流动负债占总负债比率为84.76%；盛高置地集团这两项指标也分别高达80.64%和70.77%。
[2]
由此可见，房地产企业为什么害怕房价下跌了；或者换个角度看，房地产企业为什么不愿意降价了。
因为它怕呀，怕什么？在它的利润中有相当一部分要用来应付财务成本，价格下降造成的损失则完全要侵占它的利润；而财务成本不会受到什么大的影响，原来说好百分之几的贷款利率是一点也不可能松动的。
除非你最后破产倒闭了趴在地上，一分钱也还不出，那是另一回事。
正因如此，一些房地产企业对内部高管人员的考核办法也令人“叫绝”
——以净利润为基础提出分成。
这样一来，如果有哪个项目、哪个部门经理“胆敢”
降价销售，实际上就意味着他必须完全放弃高额红利。
既然这样，“好死不如赖活着”
，那还不如走一步看一步，熬熬看。
顺便一提的是，读者好像并没有真的看到有多少房地产企业倒闭了的。
究其原因在于，房地产企业的主要资产是土地和房产，如果这些企业的贷款是长期贷款，那么只要短期内能躲过一劫，受影响的就只是贷款利息侵蚀利润；只有这个企业的短期流动负债比率过高，才会实实在在地要你好看。
盲目投资，成本必然居高不下
盲目投资，必定会抬高成本费用。
因为“盲目”
两字，本身就包含着“试探”
的“风险”
在内。
所以，平时说不要盲目投资，实际上就包含着控制成本费用、控制风险的意思。
不仅如此，盲目投资还可能会导致血本无归。
如果是这样，这成本费用就不是一点点大了，而是百分之百。
举个例子来说，人都知道浙江义乌人有钱、胆大，敢于投资。
可是在这“敢于”
之中，实际上就已经包含着“盲目”
的意思在内。
这几年，在高回报率的**下，许多义乌老板纷纷投资矿产。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！