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&s，英文全称Real Estate Is，中文叫房地产信托投资基金，是指一种以发行收益凭证来汇集特定多数投资者的资金，然后委托专门投资机构进行房地产投资经营管理，最终把投资收益按比例分配给投资者的一种信托资金。
说穿了就是，它把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产进行交易，包括房地产项目融资证券化、房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
在国外，房地产信托投资基金绝大多数是公募基金，可以上市交易。
也就是说，它就是一种基金，有点类似于我国的开放式基金和封闭式基金。
RQFII
所谓 RQFII，英文全称 RMB Qualified Fn Institutioors，是指人民币境外机构投资者，也叫“小QFII”
。
参见“合格的境外机构投资者”
、“QFII”
、“QDII”
条目。
热钱
所谓热钱，也叫游资、投机性短期资金，是指专门游离在各金融市场之间追逐高额利润、从事货币投机的短期借贷资本。
热钱之所以“游来游去”
、“忙里忙外”
、“热得发烫”
，目的只有一个，那就是希望能在最短的时间里尽可能多地以钱生钱，获取高额资金回报。
说得更具体一点就是，热钱的目的纯粹是为了投机盈利，而不是为了投资实业、创造就业、提供商品或服务。
这也是热钱与投资的最大区别。
通常所说的热钱，是指大额流动短期资本，但在分析我国的热钱问题时，可以把所有制度外流入的、以追求差价收益为目的的国际资本都看作是热钱。
也就是说，其中既包括国际短期资本，也包括中长期资本。
究其原因在于，我国经济长期快速发展，给国外热钱造成了极高的回报预期，其中有相当一部分热钱是准备长期潜伏在我国国内的。
不用说，要想区分这种短期炒作和长期潜伏并不是一件容易的事；因为热钱的性质并非一成不变，而是可以相互转化。
例如，当金融环境适合时，长期投机资本同样会主动或被迫转成短期投机资本（热钱），从投资变成投机，从投机变成逃离。
正因如此，要想比较准确地估计热钱的规模究竟有多大，有相当大的难度。
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