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我国目前正处于城镇化快速发展阶段，城镇化率增长迅速。
据2012年8月17日国家统计局发布的报告，2011年我国城镇化率已经达到51.27%，与全球平均水平持平，城镇人口约6.91亿人，比2002年增加1.89亿人；乡村人口6.57亿人，比2002年减少1.26亿人。
2002至2011年间，我国城镇化率以平均每年1.35个百分点的速度递增，城镇人口平均每年增长2096万人。
从分地区看，我国西部地区的城镇化速度高于东部地区，中部地区又高于西部地区，但绝对水平与东部地区相比差距仍然较大。
2011年我国东、中、西部地区的城镇化率分别为61.0%、47.0%和43.0%，上海、北京、天津均超过80%。
[11]
毋用讳言，我国的国情是耕地、淡水、能源和重要矿产资源相对不足，生态环境脆弱，劳动力素质偏低，所以应当坚持走资源节约、环境友好、集约紧凑的中国特色城镇化道路，别无选择。
并且应当看到，目前的城镇化率中有相当一部分是“被城镇化”
的。
例如，国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长马晓河就认为，我国1.59亿农民工“从统计资料上他们看是城市人，但他们的福利、住房、教育都是农民工式的。
（所以我国）真实的城市化率只有40%。”
[12]参见“二元经济”
、“城镇化”
条目。
次贷危机
所谓次贷危机，也叫美国次贷危机、次级房贷危机、次债危机，是指发生在美国的一场因为次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震**引发的金融风暴。
通俗地说，次贷危机就是由于不良贷款发放过多引发的一系列金融危机。
这里的“贷”
是指贷款，具体地是指美国金融机构发放的住房贷款；这里的“次”
是指贷款人的信用级别较低，说穿了就是他们比较穷、还贷能力差，一有风吹草动就可能会还不出贷款，从而引发一系列连锁反应。
次贷危机是从2006年初在美国逐渐形成的，2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，然后很快就成为全球最关心的一个经济热点。
直到现在，这场由次贷危机引发的全球金融危机还不能说已经完全过去。
目前我国的经济低迷，在很大程度上也是受此影响造成的。
说得更明白一点就是，这些人根本就买不起房，银行也不应该贷款给他们；但现在的问题是，银行最终还是贷款给他们了，并且很可能是上门主动兜售给他们的。
这又是为什么呢？众所周知，世界上没有哪家银行是傻瓜，它们之所以明知这些人的还贷能力差，还要向他们进行推销，归根到底是这种贷款利率要比正常贷款高出许多。
也就是说，银行这是一种明知故犯，甚至可以说是一种陷阱：表面上看，银行向这些信用记录不良、偿还能力较弱、从正常渠道根本得不到贷款的购房者提供贷款，是为他们提供帮助；而实际上，它们看重的当然是更高的收益回报。
补充说明的是，美国的次级抵押贷款通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式。
也就是说，在最初归还贷款的前几年采用的是固定利率，之后采取的是浮动利率。
从美国的实际情况看，2001至2006年间，美国的住房市场十分繁荣、利率水平也低，所以次级抵押贷款规模很大。
然而到了2006年开始情况发生了变化，尤其是大多数贷款者要按照浮动利率来归还贷款时，住房市场降温了、短期利率提高了，这使得这些还贷者的负担大大增加，导致大批借款人无法按期偿还贷款。
而这时候，银行当然是要收回房屋进行拍卖的；可是俗话说“买涨不买跌”
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